Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 810 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 681,04 € | 113 681,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 488 € / mois | 324 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 800 € | 23 554 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 250 € | 22 355 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 810 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 255,25 € | 836 917,23 € | 21 282 744,75 € |
| Année 2 | 548 080,51 € | 816 091,97 € | 20 734 664,24 € |
| Année 3 | 569 728,32 € | 794 444,16 € | 20 164 935,92 € |
| Année 4 | 592 231,15 € | 771 941,33 € | 19 572 704,77 € |
| Année 5 | 615 622,77 € | 748 549,71 € | 18 957 082,00 € |
| Année 6 | 639 938,33 € | 724 234,15 € | 18 317 143,67 € |
| Année 7 | 665 214,29 € | 698 958,19 € | 17 651 929,38 € |
| Année 8 | 691 488,61 € | 672 683,87 € | 16 960 440,77 € |
| Année 9 | 718 800,66 € | 645 371,82 € | 16 241 640,11 € |
| Année 10 | 747 191,47 € | 616 981,01 € | 15 494 448,64 € |
| Année 11 | 776 703,65 € | 587 468,83 € | 14 717 744,99 € |
| Année 12 | 807 381,48 € | 556 791,00 € | 13 910 363,51 € |
| Année 13 | 839 271,03 € | 524 901,45 € | 13 071 092,48 € |
| Année 14 | 872 420,12 € | 491 752,36 € | 12 198 672,36 € |
| Année 15 | 906 878,52 € | 457 293,96 € | 11 291 793,84 € |
| Année 16 | 942 697,95 € | 421 474,53 € | 10 349 095,89 € |
| Année 17 | 979 932,14 € | 384 240,34 € | 9 369 163,75 € |
| Année 18 | 1 018 636,99 € | 345 535,49 € | 8 350 526,76 € |
| Année 19 | 1 058 870,60 € | 305 301,88 € | 7 291 656,16 € |
| Année 20 | 1 100 693,31 € | 263 479,17 € | 6 190 962,85 € |
| Année 21 | 1 144 167,93 € | 220 004,55 € | 5 046 794,92 € |
| Année 22 | 1 189 359,69 € | 174 812,79 € | 3 857 435,23 € |
| Année 23 | 1 236 336,42 € | 127 836,06 € | 2 621 098,81 € |
| Année 24 | 1 285 168,57 € | 79 003,91 € | 1 335 930,24 € |
| Année 25 | 1 335 930,24 € | 28 242,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 810 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 744 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.