Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 204,30 € | 157 204,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 377 € / mois | 449 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 800 € | 23 554 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 250 € | 22 355 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 115 313,74 € | 771 137,86 € | 20 694 686,26 € |
| Année 2 | 1 156 364,77 € | 730 086,83 € | 19 538 321,49 € |
| Année 3 | 1 198 926,75 € | 687 524,85 € | 18 339 394,74 € |
| Année 4 | 1 243 055,28 € | 643 396,32 € | 17 096 339,46 € |
| Année 5 | 1 288 808,02 € | 597 643,58 € | 15 807 531,44 € |
| Année 6 | 1 336 244,80 € | 550 206,80 € | 14 471 286,64 € |
| Année 7 | 1 385 427,58 € | 501 024,02 € | 13 085 859,06 € |
| Année 8 | 1 436 420,58 € | 450 031,02 € | 11 649 438,48 € |
| Année 9 | 1 489 290,50 € | 397 161,10 € | 10 160 147,98 € |
| Année 10 | 1 544 106,36 € | 342 345,24 € | 8 616 041,62 € |
| Année 11 | 1 600 939,81 € | 285 511,79 € | 7 015 101,81 € |
| Année 12 | 1 659 865,10 € | 226 586,50 € | 5 355 236,71 € |
| Année 13 | 1 720 959,26 € | 165 492,34 € | 3 634 277,45 € |
| Année 14 | 1 784 302,13 € | 102 149,47 € | 1 849 975,32 € |
| Année 15 | 1 849 975,32 € | 36 475,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 810 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 449 155 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.