Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 082,05 € | 129 082,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 158 € / mois | 368 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 800 € | 23 554 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 250 € | 22 355 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 176,29 € | 800 808,31 € | 21 061 823,71 € |
| Année 2 | 776 565,35 € | 772 419,25 € | 20 285 258,36 € |
| Année 3 | 806 031,58 € | 742 953,02 € | 19 479 226,78 € |
| Année 4 | 836 615,93 € | 712 368,67 € | 18 642 610,85 € |
| Année 5 | 868 360,75 € | 680 623,85 € | 17 774 250,10 € |
| Année 6 | 901 310,10 € | 647 674,50 € | 16 872 940,00 € |
| Année 7 | 935 509,72 € | 613 474,88 € | 15 937 430,28 € |
| Année 8 | 971 006,98 € | 577 977,62 € | 14 966 423,30 € |
| Année 9 | 1 007 851,21 € | 541 133,39 € | 13 958 572,09 € |
| Année 10 | 1 046 093,45 € | 502 891,15 € | 12 912 478,64 € |
| Année 11 | 1 085 786,75 € | 463 197,85 € | 11 826 691,89 € |
| Année 12 | 1 126 986,22 € | 421 998,38 € | 10 699 705,67 € |
| Année 13 | 1 169 748,95 € | 379 235,65 € | 9 529 956,72 € |
| Année 14 | 1 214 134,29 € | 334 850,31 € | 8 315 822,43 € |
| Année 15 | 1 260 203,79 € | 288 780,81 € | 7 055 618,64 € |
| Année 16 | 1 308 021,38 € | 240 963,22 € | 5 747 597,26 € |
| Année 17 | 1 357 653,36 € | 191 331,24 € | 4 389 943,90 € |
| Année 18 | 1 409 168,62 € | 139 815,98 € | 2 980 775,28 € |
| Année 19 | 1 462 638,59 € | 86 346,01 € | 1 518 136,69 € |
| Année 20 | 1 518 136,69 € | 30 847,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 810 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 181 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 744 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.