Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 377,97 € | 129 377,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 054 € / mois | 369 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 800 € | 23 608 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 500 € | 22 406 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 891,46 € | 802 644,18 € | 21 110 108,54 € |
| Année 2 | 778 345,58 € | 774 190,06 € | 20 331 762,96 € |
| Année 3 | 807 879,38 € | 744 656,26 € | 19 523 883,58 € |
| Année 4 | 838 533,83 € | 714 001,81 € | 18 685 349,75 € |
| Année 5 | 870 351,41 € | 682 184,23 € | 17 814 998,34 € |
| Année 6 | 903 376,32 € | 649 159,32 € | 16 911 622,02 € |
| Année 7 | 937 654,34 € | 614 881,30 € | 15 973 967,68 € |
| Année 8 | 973 233,01 € | 579 302,63 € | 15 000 734,67 € |
| Année 9 | 1 010 161,68 € | 542 373,96 € | 13 990 572,99 € |
| Année 10 | 1 048 491,58 € | 504 044,06 € | 12 942 081,41 € |
| Année 11 | 1 088 275,87 € | 464 259,77 € | 11 853 805,54 € |
| Année 12 | 1 129 569,77 € | 422 965,87 € | 10 724 235,77 € |
| Année 13 | 1 172 430,55 € | 380 105,09 € | 9 551 805,22 € |
| Année 14 | 1 216 917,65 € | 335 617,99 € | 8 334 887,57 € |
| Année 15 | 1 263 092,75 € | 289 442,89 € | 7 071 794,82 € |
| Année 16 | 1 311 019,96 € | 241 515,68 € | 5 760 774,86 € |
| Année 17 | 1 360 765,73 € | 191 769,91 € | 4 400 009,13 € |
| Année 18 | 1 412 399,07 € | 140 136,57 € | 2 987 610,06 € |
| Année 19 | 1 465 991,61 € | 86 544,03 € | 1 521 618,45 € |
| Année 20 | 1 521 618,45 € | 30 917,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 860 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.