Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 969,82 € | 129 969,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 848 € / mois | 371 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 800 € | 23 716 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 000 € | 22 509 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 321,91 € | 806 315,93 € | 21 206 678,09 € |
| Année 2 | 781 906,19 € | 777 731,65 € | 20 424 771,90 € |
| Année 3 | 811 575,10 € | 748 062,74 € | 19 613 196,80 € |
| Année 4 | 842 369,77 € | 717 268,07 € | 18 770 827,03 € |
| Année 5 | 874 332,94 € | 685 304,90 € | 17 896 494,09 € |
| Année 6 | 907 508,91 € | 652 128,93 € | 16 988 985,18 € |
| Année 7 | 941 943,72 € | 617 694,12 € | 16 047 041,46 € |
| Année 8 | 977 685,13 € | 581 952,71 € | 15 069 356,33 € |
| Année 9 | 1 014 782,76 € | 544 855,08 € | 14 054 573,57 € |
| Année 10 | 1 053 287,99 € | 506 349,85 € | 13 001 285,58 € |
| Année 11 | 1 093 254,32 € | 466 383,52 € | 11 908 031,26 € |
| Année 12 | 1 134 737,10 € | 424 900,74 € | 10 773 294,16 € |
| Année 13 | 1 177 793,94 € | 381 843,90 € | 9 595 500,22 € |
| Année 14 | 1 222 484,55 € | 337 153,29 € | 8 373 015,67 € |
| Année 15 | 1 268 870,90 € | 290 766,94 € | 7 104 144,77 € |
| Année 16 | 1 317 017,34 € | 242 620,50 € | 5 787 127,43 € |
| Année 17 | 1 366 990,69 € | 192 647,15 € | 4 420 136,74 € |
| Année 18 | 1 418 860,22 € | 140 777,62 € | 3 001 276,52 € |
| Année 19 | 1 472 697,92 € | 86 939,92 € | 1 528 578,60 € |
| Année 20 | 1 528 578,60 € | 31 059,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 960 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 756 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 196 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.