Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 265,74 € | 130 265,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 745 € / mois | 372 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 800 € | 23 770 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 250 € | 22 560 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 037,06 € | 808 151,82 € | 21 254 962,94 € |
| Année 2 | 783 686,45 € | 779 502,43 € | 20 471 276,49 € |
| Année 3 | 813 422,90 € | 749 765,98 € | 19 657 853,59 € |
| Année 4 | 844 287,70 € | 718 901,18 € | 18 813 565,89 € |
| Année 5 | 876 323,62 € | 686 865,26 € | 17 937 242,27 € |
| Année 6 | 909 575,14 € | 653 613,74 € | 17 027 667,13 € |
| Année 7 | 944 088,35 € | 619 100,53 € | 16 083 578,78 € |
| Année 8 | 979 911,17 € | 583 277,71 € | 15 103 667,61 € |
| Année 9 | 1 017 093,21 € | 546 095,67 € | 14 086 574,40 € |
| Année 10 | 1 055 686,14 € | 507 502,74 € | 13 030 888,26 € |
| Année 11 | 1 095 743,44 € | 467 445,44 € | 11 935 144,82 € |
| Année 12 | 1 137 320,68 € | 425 868,20 € | 10 797 824,14 € |
| Année 13 | 1 180 475,55 € | 382 713,33 € | 9 617 348,59 € |
| Année 14 | 1 225 267,89 € | 337 920,99 € | 8 392 080,70 € |
| Année 15 | 1 271 759,87 € | 291 429,01 € | 7 120 320,83 € |
| Année 16 | 1 320 015,93 € | 243 172,95 € | 5 800 304,90 € |
| Année 17 | 1 370 103,07 € | 193 085,81 € | 4 430 201,83 € |
| Année 18 | 1 422 090,71 € | 141 098,17 € | 3 008 111,12 € |
| Année 19 | 1 476 050,99 € | 87 137,89 € | 1 532 060,13 € |
| Année 20 | 1 532 060,13 € | 31 130,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 010 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 201 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 760 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.