Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 673,90 € | 129 673,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 951 € / mois | 370 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 800 € | 23 662 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 750 € | 22 457 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 606,75 € | 804 480,05 € | 21 158 393,25 € |
| Année 2 | 780 125,94 € | 775 960,86 € | 20 378 267,31 € |
| Année 3 | 809 727,29 € | 746 359,51 € | 19 568 540,02 € |
| Année 4 | 840 451,87 € | 715 634,93 € | 18 728 088,15 € |
| Année 5 | 872 342,24 € | 683 744,56 € | 17 855 745,91 € |
| Année 6 | 905 442,70 € | 650 644,10 € | 16 950 303,21 € |
| Année 7 | 939 799,10 € | 616 287,70 € | 16 010 504,11 € |
| Année 8 | 975 459,16 € | 580 627,64 € | 15 035 044,95 € |
| Année 9 | 1 012 472,29 € | 543 614,51 € | 14 022 572,66 € |
| Année 10 | 1 050 889,88 € | 505 196,92 € | 12 971 682,78 € |
| Année 11 | 1 090 765,19 € | 465 321,61 € | 11 880 917,59 € |
| Année 12 | 1 132 153,54 € | 423 933,26 € | 10 748 764,05 € |
| Année 13 | 1 175 112,36 € | 380 974,44 € | 9 573 651,69 € |
| Année 14 | 1 219 701,19 € | 336 385,61 € | 8 353 950,50 € |
| Année 15 | 1 265 981,94 € | 290 104,86 € | 7 087 968,56 € |
| Année 16 | 1 314 018,76 € | 242 068,04 € | 5 773 949,80 € |
| Année 17 | 1 363 878,31 € | 192 208,49 € | 4 410 071,49 € |
| Année 18 | 1 415 629,77 € | 140 457,03 € | 2 994 441,72 € |
| Année 19 | 1 469 344,89 € | 86 741,91 € | 1 525 096,83 € |
| Année 20 | 1 525 096,83 € | 30 988,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 910 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.