Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 645,88 € | 158 645,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 745 € / mois | 453 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 800 € | 23 770 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 250 € | 22 560 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 125 541,30 € | 778 209,26 € | 20 884 458,70 € |
| Année 2 | 1 166 968,76 € | 736 781,80 € | 19 717 489,94 € |
| Année 3 | 1 209 921,02 € | 693 829,54 € | 18 507 568,92 € |
| Année 4 | 1 254 454,22 € | 649 296,34 € | 17 253 114,70 € |
| Année 5 | 1 300 626,54 € | 603 124,02 € | 15 952 488,16 € |
| Année 6 | 1 348 498,32 € | 555 252,24 € | 14 603 989,84 € |
| Année 7 | 1 398 132,09 € | 505 618,47 € | 13 205 857,75 € |
| Année 8 | 1 449 592,70 € | 454 157,86 € | 11 756 265,05 € |
| Année 9 | 1 502 947,42 € | 400 803,14 € | 10 253 317,63 € |
| Année 10 | 1 558 265,95 € | 345 484,61 € | 8 695 051,68 € |
| Année 11 | 1 615 620,59 € | 288 129,97 € | 7 079 431,09 € |
| Année 12 | 1 675 086,24 € | 228 664,32 € | 5 404 344,85 € |
| Année 13 | 1 736 740,64 € | 167 009,92 € | 3 667 604,21 € |
| Année 14 | 1 800 664,34 € | 103 086,22 € | 1 866 939,87 € |
| Année 15 | 1 866 939,87 € | 36 809,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 010 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 274 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.