Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 366,67 € | 159 366,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 929 € / mois | 455 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 768 800 € | 23 878 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 750 € | 22 662 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 130 655,06 € | 781 744,98 € | 20 979 344,94 € |
| Année 2 | 1 172 270,76 € | 740 129,28 € | 19 807 074,18 € |
| Année 3 | 1 215 418,17 € | 696 981,87 € | 18 591 656,01 € |
| Année 4 | 1 260 153,69 € | 652 246,35 € | 17 331 502,32 € |
| Année 5 | 1 306 535,78 € | 605 864,26 € | 16 024 966,54 € |
| Année 6 | 1 354 625,06 € | 557 774,98 € | 14 670 341,48 € |
| Année 7 | 1 404 484,34 € | 507 915,70 € | 13 265 857,14 € |
| Année 8 | 1 456 178,76 € | 456 221,28 € | 11 809 678,38 € |
| Année 9 | 1 509 775,92 € | 402 624,12 € | 10 299 902,46 € |
| Année 10 | 1 565 345,77 € | 347 054,27 € | 8 734 556,69 € |
| Année 11 | 1 622 960,98 € | 289 439,06 € | 7 111 595,71 € |
| Année 12 | 1 682 696,84 € | 229 703,20 € | 5 428 898,87 € |
| Année 13 | 1 744 631,33 € | 167 768,71 € | 3 684 267,54 € |
| Année 14 | 1 808 845,46 € | 103 554,58 € | 1 875 422,08 € |
| Année 15 | 1 875 422,08 € | 36 976,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 110 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 320 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.