Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 244,74 € | 115 244,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 226 € / mois | 329 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 768 800 € | 23 878 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 750 € | 22 662 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 507,72 € | 848 429,16 € | 21 575 492,28 € |
| Année 2 | 555 619,43 € | 827 317,45 € | 21 019 872,85 € |
| Année 3 | 577 565,02 € | 805 371,86 € | 20 442 307,83 € |
| Année 4 | 600 377,37 € | 782 559,51 € | 19 841 930,46 € |
| Année 5 | 624 090,75 € | 758 846,13 € | 19 217 839,71 € |
| Année 6 | 648 740,78 € | 734 196,10 € | 18 569 098,93 € |
| Année 7 | 674 364,40 € | 708 572,48 € | 17 894 734,53 € |
| Année 8 | 701 000,12 € | 681 936,76 € | 17 193 734,41 € |
| Année 9 | 728 687,86 € | 654 249,02 € | 16 465 046,55 € |
| Année 10 | 757 469,21 € | 625 467,67 € | 15 707 577,34 € |
| Année 11 | 787 387,32 € | 595 549,56 € | 14 920 190,02 € |
| Année 12 | 818 487,12 € | 564 449,76 € | 14 101 702,90 € |
| Année 13 | 850 815,31 € | 532 121,57 € | 13 250 887,59 € |
| Année 14 | 884 420,38 € | 498 516,50 € | 12 366 467,21 € |
| Année 15 | 919 352,75 € | 463 584,13 € | 11 447 114,46 € |
| Année 16 | 955 664,86 € | 427 272,02 € | 10 491 449,60 € |
| Année 17 | 993 411,25 € | 389 525,63 € | 9 498 038,35 € |
| Année 18 | 1 032 648,48 € | 350 288,40 € | 8 465 389,87 € |
| Année 19 | 1 073 435,50 € | 309 501,38 € | 7 391 954,37 € |
| Année 20 | 1 115 833,50 € | 267 103,38 € | 6 276 120,87 € |
| Année 21 | 1 159 906,10 € | 223 030,78 € | 5 116 214,77 € |
| Année 22 | 1 205 719,48 € | 177 217,40 € | 3 910 495,29 € |
| Année 23 | 1 253 342,38 € | 129 594,50 € | 2 657 152,91 € |
| Année 24 | 1 302 846,25 € | 80 090,63 € | 1 354 306,66 € |
| Année 25 | 1 354 306,66 € | 28 631,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 110 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.