Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 727,06 € | 159 727,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 021 € / mois | 456 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 772 800 € | 23 932 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 000 € | 22 714 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 133 211,89 € | 783 512,83 € | 21 026 788,11 € |
| Année 2 | 1 174 921,67 € | 741 803,05 € | 19 851 866,44 € |
| Année 3 | 1 218 166,67 € | 698 558,05 € | 18 633 699,77 € |
| Année 4 | 1 263 003,35 € | 653 721,37 € | 17 370 696,42 € |
| Année 5 | 1 309 490,34 € | 607 234,38 € | 16 061 206,08 € |
| Année 6 | 1 357 688,36 € | 559 036,36 € | 14 703 517,72 € |
| Année 7 | 1 407 660,40 € | 509 064,32 € | 13 295 857,32 € |
| Année 8 | 1 459 471,72 € | 457 253,00 € | 11 836 385,60 € |
| Année 9 | 1 513 190,06 € | 403 534,66 € | 10 323 195,54 € |
| Année 10 | 1 568 885,59 € | 347 839,13 € | 8 754 309,95 € |
| Année 11 | 1 626 631,09 € | 290 093,63 € | 7 127 678,86 € |
| Année 12 | 1 686 502,02 € | 230 222,70 € | 5 441 176,84 € |
| Année 13 | 1 748 576,58 € | 168 148,14 € | 3 692 600,26 € |
| Année 14 | 1 812 935,93 € | 103 788,79 € | 1 879 664,33 € |
| Année 15 | 1 879 664,33 € | 37 060,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 160 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 363 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.