Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 941,66 € | 113 941,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 278 € / mois | 325 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 800 € | 23 608 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 500 € | 22 406 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 464,03 € | 838 835,89 € | 21 331 535,97 € |
| Année 2 | 549 337,04 € | 817 962,88 € | 20 782 198,93 € |
| Année 3 | 571 034,49 € | 796 265,43 € | 20 211 164,44 € |
| Année 4 | 593 588,90 € | 773 711,02 € | 19 617 575,54 € |
| Année 5 | 617 034,18 € | 750 265,74 € | 19 000 541,36 € |
| Année 6 | 641 405,47 € | 725 894,45 € | 18 359 135,89 € |
| Année 7 | 666 739,36 € | 700 560,56 € | 17 692 396,53 € |
| Année 8 | 693 073,89 € | 674 226,03 € | 16 999 322,64 € |
| Année 9 | 720 448,56 € | 646 851,36 € | 16 278 874,08 € |
| Année 10 | 748 904,47 € | 618 395,45 € | 15 529 969,61 € |
| Année 11 | 778 484,32 € | 588 815,60 € | 14 751 485,29 € |
| Année 12 | 809 232,48 € | 558 067,44 € | 13 942 252,81 € |
| Année 13 | 841 195,13 € | 526 104,79 € | 13 101 057,68 € |
| Année 14 | 874 420,22 € | 492 879,70 € | 12 226 637,46 € |
| Année 15 | 908 957,63 € | 458 342,29 € | 11 317 679,83 € |
| Année 16 | 944 859,18 € | 422 440,74 € | 10 372 820,65 € |
| Année 17 | 982 178,73 € | 385 121,19 € | 9 390 641,92 € |
| Année 18 | 1 020 972,31 € | 346 327,61 € | 8 369 669,61 € |
| Année 19 | 1 061 298,15 € | 306 001,77 € | 7 308 371,46 € |
| Année 20 | 1 103 216,76 € | 264 083,16 € | 6 205 154,70 € |
| Année 21 | 1 146 791,05 € | 220 508,87 € | 5 058 363,65 € |
| Année 22 | 1 192 086,40 € | 175 213,52 € | 3 866 277,25 € |
| Année 23 | 1 239 170,83 € | 128 129,09 € | 2 627 106,42 € |
| Année 24 | 1 288 114,95 € | 79 184,97 € | 1 338 991,47 € |
| Année 25 | 1 338 991,47 € | 28 307,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 860 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.