Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 856,72 € | 111 856,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 960 € / mois | 319 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 800 € | 23 176 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 500 € | 21 996 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 794,00 € | 823 486,64 € | 20 941 206,00 € |
| Année 2 | 539 285,04 € | 802 995,60 € | 20 401 920,96 € |
| Année 3 | 560 585,46 € | 781 695,18 € | 19 841 335,50 € |
| Année 4 | 582 727,18 € | 759 553,46 € | 19 258 608,32 € |
| Année 5 | 605 743,42 € | 736 537,22 € | 18 652 864,90 € |
| Année 6 | 629 668,77 € | 712 611,87 € | 18 023 196,13 € |
| Année 7 | 654 539,11 € | 687 741,53 € | 17 368 657,02 € |
| Année 8 | 680 391,78 € | 661 888,86 € | 16 688 265,24 € |
| Année 9 | 707 265,53 € | 635 015,11 € | 15 980 999,71 € |
| Année 10 | 735 200,73 € | 607 079,91 € | 15 245 798,98 € |
| Année 11 | 764 239,31 € | 578 041,33 € | 14 481 559,67 € |
| Année 12 | 794 424,83 € | 547 855,81 € | 13 687 134,84 € |
| Année 13 | 825 802,61 € | 516 478,03 € | 12 861 332,23 € |
| Année 14 | 858 419,76 € | 483 860,88 € | 12 002 912,47 € |
| Année 15 | 892 325,17 € | 449 955,47 € | 11 110 587,30 € |
| Année 16 | 927 569,77 € | 414 710,87 € | 10 183 017,53 € |
| Année 17 | 964 206,43 € | 378 074,21 € | 9 218 811,10 € |
| Année 18 | 1 002 290,16 € | 339 990,48 € | 8 216 520,94 € |
| Année 19 | 1 041 878,10 € | 300 402,54 € | 7 174 642,84 € |
| Année 20 | 1 083 029,66 € | 259 250,98 € | 6 091 613,18 € |
| Année 21 | 1 125 806,61 € | 216 474,03 € | 4 965 806,57 € |
| Année 22 | 1 170 273,16 € | 172 007,48 € | 3 795 533,41 € |
| Année 23 | 1 216 496,00 € | 125 784,64 € | 2 579 037,41 € |
| Année 24 | 1 264 544,53 € | 77 736,11 € | 1 314 492,88 € |
| Année 25 | 1 314 492,88 € | 27 789,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 460 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 146 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 520 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.