Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 879,56 € | 152 879,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 271 € / mois | 436 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 800 € | 22 906 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 250 € | 21 740 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 084 631,12 € | 749 923,60 € | 20 125 368,88 € |
| Année 2 | 1 124 552,78 € | 710 001,94 € | 19 000 816,10 € |
| Année 3 | 1 165 943,88 € | 668 610,84 € | 17 834 872,22 € |
| Année 4 | 1 208 858,44 € | 625 696,28 € | 16 626 013,78 € |
| Année 5 | 1 253 352,51 € | 581 202,21 € | 15 372 661,27 € |
| Année 6 | 1 299 484,30 € | 535 070,42 € | 14 073 176,97 € |
| Année 7 | 1 347 314,00 € | 487 240,72 € | 12 725 862,97 € |
| Année 8 | 1 396 904,20 € | 437 650,52 € | 11 328 958,77 € |
| Année 9 | 1 448 319,63 € | 386 235,09 € | 9 880 639,14 € |
| Année 10 | 1 501 627,50 € | 332 927,22 € | 8 379 011,64 € |
| Année 11 | 1 556 897,45 € | 277 657,27 € | 6 822 114,19 € |
| Année 12 | 1 614 201,72 € | 220 353,00 € | 5 207 912,47 € |
| Année 13 | 1 673 615,12 € | 160 939,60 € | 3 534 297,35 € |
| Année 14 | 1 735 215,38 € | 99 339,34 € | 1 799 081,97 € |
| Année 15 | 1 799 081,97 € | 35 471,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 210 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 121 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.