Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 468,75 € | 107 468,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 663 € / mois | 307 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 800 € | 23 014 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 750 € | 21 842 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 219,41 € | 943 405,59 € | 20 963 780,59 € |
| Année 2 | 361 980,39 € | 927 644,61 € | 20 601 800,20 € |
| Année 3 | 378 458,87 € | 911 166,13 € | 20 223 341,33 € |
| Année 4 | 395 687,47 € | 893 937,53 € | 19 827 653,86 € |
| Année 5 | 413 700,37 € | 875 924,63 € | 19 413 953,49 € |
| Année 6 | 432 533,31 € | 857 091,69 € | 18 981 420,18 € |
| Année 7 | 452 223,56 € | 837 401,44 € | 18 529 196,62 € |
| Année 8 | 472 810,17 € | 816 814,83 € | 18 056 386,45 € |
| Année 9 | 494 333,94 € | 795 291,06 € | 17 562 052,51 € |
| Année 10 | 516 837,56 € | 772 787,44 € | 17 045 214,95 € |
| Année 11 | 540 365,61 € | 749 259,39 € | 16 504 849,34 € |
| Année 12 | 564 964,71 € | 724 660,29 € | 15 939 884,63 € |
| Année 13 | 590 683,65 € | 698 941,35 € | 15 349 200,98 € |
| Année 14 | 617 573,41 € | 672 051,59 € | 14 731 627,57 € |
| Année 15 | 645 687,25 € | 643 937,75 € | 14 085 940,32 € |
| Année 16 | 675 080,94 € | 614 544,06 € | 13 410 859,38 € |
| Année 17 | 705 812,71 € | 583 812,29 € | 12 705 046,67 € |
| Année 18 | 737 943,47 € | 551 681,53 € | 11 967 103,20 € |
| Année 19 | 771 536,93 € | 518 088,07 € | 11 195 566,27 € |
| Année 20 | 806 659,68 € | 482 965,32 € | 10 388 906,59 € |
| Année 21 | 843 381,33 € | 446 243,67 € | 9 545 525,26 € |
| Année 22 | 881 774,62 € | 407 850,38 € | 8 663 750,64 € |
| Année 23 | 921 915,73 € | 367 709,27 € | 7 741 834,91 € |
| Année 24 | 963 884,18 € | 325 740,82 € | 6 777 950,73 € |
| Année 25 | 1 007 763,18 € | 281 861,82 € | 5 770 187,55 € |
| Année 26 | 1 053 639,67 € | 235 985,33 € | 4 716 547,88 € |
| Année 27 | 1 101 604,60 € | 188 020,40 € | 3 614 943,28 € |
| Année 28 | 1 151 753,04 € | 137 871,96 € | 2 463 190,24 € |
| Année 29 | 1 204 184,39 € | 85 440,61 € | 1 259 005,85 € |
| Année 30 | 1 259 005,85 € | 30 622,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 310 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 704 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 054 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.