Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 808,25 € | 160 808,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 298 € / mois | 459 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 784 800 € | 24 094 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 750 € | 22 867 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 140 882,62 € | 788 816,38 € | 21 169 117,38 € |
| Année 2 | 1 182 874,74 € | 746 824,26 € | 19 986 242,64 € |
| Année 3 | 1 226 412,46 € | 703 286,54 € | 18 759 830,18 € |
| Année 4 | 1 271 552,64 € | 658 146,36 € | 17 488 277,54 € |
| Année 5 | 1 318 354,30 € | 611 344,70 € | 16 169 923,24 € |
| Année 6 | 1 366 878,58 € | 562 820,42 € | 14 803 044,66 € |
| Année 7 | 1 417 188,87 € | 512 510,13 € | 13 385 855,79 € |
| Année 8 | 1 469 350,91 € | 460 348,09 € | 11 916 504,88 € |
| Année 9 | 1 523 432,87 € | 406 266,13 € | 10 393 072,01 € |
| Année 10 | 1 579 505,40 € | 350 193,60 € | 8 813 566,61 € |
| Année 11 | 1 637 641,79 € | 292 057,21 € | 7 175 924,82 € |
| Année 12 | 1 697 917,98 € | 231 781,02 € | 5 478 006,84 € |
| Année 13 | 1 760 412,72 € | 169 286,28 € | 3 717 594,12 € |
| Année 14 | 1 825 207,71 € | 104 491,29 € | 1 892 386,41 € |
| Année 15 | 1 892 386,41 € | 37 311,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 310 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 231 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 784 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.