Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 287,21 € | 116 287,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 385 € / mois | 332 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 784 800 € | 24 094 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 750 € | 22 867 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 342,76 € | 856 103,76 € | 21 770 657,24 € |
| Année 2 | 560 645,43 € | 834 801,09 € | 21 210 011,81 € |
| Année 3 | 582 789,51 € | 812 657,01 € | 20 627 222,30 € |
| Année 4 | 605 808,23 € | 789 638,29 € | 20 021 414,07 € |
| Année 5 | 629 736,13 € | 765 710,39 € | 19 391 677,94 € |
| Année 6 | 654 609,12 € | 740 837,40 € | 18 737 068,82 € |
| Année 7 | 680 464,53 € | 714 981,99 € | 18 056 604,29 € |
| Année 8 | 707 341,18 € | 688 105,34 € | 17 349 263,11 € |
| Année 9 | 735 279,38 € | 660 167,14 € | 16 613 983,73 € |
| Année 10 | 764 321,07 € | 631 125,45 € | 15 849 662,66 € |
| Année 11 | 794 509,82 € | 600 936,70 € | 15 055 152,84 € |
| Année 12 | 825 890,95 € | 569 555,57 € | 14 229 261,89 € |
| Année 13 | 858 511,59 € | 536 934,93 € | 13 370 750,30 € |
| Année 14 | 892 420,62 € | 503 025,90 € | 12 478 329,68 € |
| Année 15 | 927 669,00 € | 467 777,52 € | 11 550 660,68 € |
| Année 16 | 964 309,58 € | 431 136,94 € | 10 586 351,10 € |
| Année 17 | 1 002 397,40 € | 393 049,12 € | 9 583 953,70 € |
| Année 18 | 1 041 989,55 € | 353 456,97 € | 8 541 964,15 € |
| Année 19 | 1 083 145,54 € | 312 300,98 € | 7 458 818,61 € |
| Année 20 | 1 125 927,05 € | 269 519,47 € | 6 332 891,56 € |
| Année 21 | 1 170 398,34 € | 225 048,18 € | 5 162 493,22 € |
| Année 22 | 1 216 626,14 € | 178 820,38 € | 3 945 867,08 € |
| Année 23 | 1 264 679,81 € | 130 766,71 € | 2 681 187,27 € |
| Année 24 | 1 314 631,47 € | 80 815,05 € | 1 366 555,80 € |
| Année 25 | 1 366 555,80 € | 28 890,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 310 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 784 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 720 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.