Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 238 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 842,57 € | 18 842,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 099 € / mois | 53 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 040 € | 2 417 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 950 € | 2 293 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 238 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 580,97 € | 71 529,87 € | 2 083 419,03 € |
| Année 2 | 159 760,02 € | 66 350,82 € | 1 923 659,01 € |
| Année 3 | 165 112,57 € | 60 998,27 € | 1 758 546,44 € |
| Année 4 | 170 644,46 € | 55 466,38 € | 1 587 901,98 € |
| Année 5 | 176 361,67 € | 49 749,17 € | 1 411 540,31 € |
| Année 6 | 182 270,44 € | 43 840,40 € | 1 229 269,87 € |
| Année 7 | 188 377,19 € | 37 733,65 € | 1 040 892,68 € |
| Année 8 | 194 688,53 € | 31 422,31 € | 846 204,15 € |
| Année 9 | 201 211,33 € | 24 899,51 € | 644 992,82 € |
| Année 10 | 207 952,65 € | 18 158,19 € | 437 040,17 € |
| Année 11 | 214 919,85 € | 11 190,99 € | 222 120,32 € |
| Année 12 | 222 120,32 € | 3 990,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 238 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 223 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.