Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 238 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 506,26 € | 11 506,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 867 € / mois | 32 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 040 € | 2 417 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 950 € | 2 293 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 238 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 090,58 € | 82 984,54 € | 2 182 909,42 € |
| Année 2 | 57 192,34 € | 80 882,78 € | 2 125 717,08 € |
| Année 3 | 59 374,32 € | 78 700,80 € | 2 066 342,76 € |
| Année 4 | 61 639,54 € | 76 435,58 € | 2 004 703,22 € |
| Année 5 | 63 991,15 € | 74 083,97 € | 1 940 712,07 € |
| Année 6 | 66 432,49 € | 71 642,63 € | 1 874 279,58 € |
| Année 7 | 68 967,01 € | 69 108,11 € | 1 805 312,57 € |
| Année 8 | 71 598,19 € | 66 476,93 € | 1 733 714,38 € |
| Année 9 | 74 329,74 € | 63 745,38 € | 1 659 384,64 € |
| Année 10 | 77 165,51 € | 60 909,61 € | 1 582 219,13 € |
| Année 11 | 80 109,48 € | 57 965,64 € | 1 502 109,65 € |
| Année 12 | 83 165,77 € | 54 909,35 € | 1 418 943,88 € |
| Année 13 | 86 338,65 € | 51 736,47 € | 1 332 605,23 € |
| Année 14 | 89 632,58 € | 48 442,54 € | 1 242 972,65 € |
| Année 15 | 93 052,16 € | 45 022,96 € | 1 149 920,49 € |
| Année 16 | 96 602,23 € | 41 472,89 € | 1 053 318,26 € |
| Année 17 | 100 287,73 € | 37 787,39 € | 953 030,53 € |
| Année 18 | 104 113,83 € | 33 961,29 € | 848 916,70 € |
| Année 19 | 108 085,93 € | 29 989,19 € | 740 830,77 € |
| Année 20 | 112 209,53 € | 25 865,59 € | 628 621,24 € |
| Année 21 | 116 490,46 € | 21 584,66 € | 512 130,78 € |
| Année 22 | 120 934,73 € | 17 140,39 € | 391 196,05 € |
| Année 23 | 125 548,55 € | 12 526,57 € | 265 647,50 € |
| Année 24 | 130 338,37 € | 7 736,75 € | 135 309,13 € |
| Année 25 | 135 309,13 € | 2 764,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 238 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 875 €.