Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 903,85 € | 161 903,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 618 € / mois | 462 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 796 960 € | 24 258 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 550 € | 23 023 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 148 655,51 € | 794 190,69 € | 21 313 344,49 € |
| Année 2 | 1 190 933,76 € | 751 912,44 € | 20 122 410,73 € |
| Année 3 | 1 234 768,08 € | 708 078,12 € | 18 887 642,65 € |
| Année 4 | 1 280 215,84 € | 662 630,36 € | 17 607 426,81 € |
| Année 5 | 1 327 336,35 € | 615 509,85 € | 16 280 090,46 € |
| Année 6 | 1 376 191,20 € | 566 655,00 € | 14 903 899,26 € |
| Année 7 | 1 426 844,26 € | 516 001,94 € | 13 477 055,00 € |
| Année 8 | 1 479 361,71 € | 463 484,49 € | 11 997 693,29 € |
| Année 9 | 1 533 812,14 € | 409 034,06 € | 10 463 881,15 € |
| Année 10 | 1 590 266,68 € | 352 579,52 € | 8 873 614,47 € |
| Année 11 | 1 648 799,17 € | 294 047,03 € | 7 224 815,30 € |
| Année 12 | 1 709 486,01 € | 233 360,19 € | 5 515 329,29 € |
| Année 13 | 1 772 406,54 € | 170 439,66 € | 3 742 922,75 € |
| Année 14 | 1 837 642,99 € | 105 203,21 € | 1 905 279,76 € |
| Année 15 | 1 905 279,76 € | 37 565,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 462 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 796 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.