Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 199,37 € | 117 199,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 150 € / mois | 334 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 798 800 € | 24 283 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 125 € | 23 047 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 573,39 € | 862 819,05 € | 21 941 426,61 € |
| Année 2 | 565 043,16 € | 841 349,28 € | 21 376 383,45 € |
| Année 3 | 587 360,95 € | 819 031,49 € | 20 789 022,50 € |
| Année 4 | 610 560,23 € | 795 832,21 € | 20 178 462,27 € |
| Année 5 | 634 675,82 € | 771 716,62 € | 19 543 786,45 € |
| Année 6 | 659 743,91 € | 746 648,53 € | 18 884 042,54 € |
| Année 7 | 685 802,16 € | 720 590,28 € | 18 198 240,38 € |
| Année 8 | 712 889,59 € | 693 502,85 € | 17 485 350,79 € |
| Année 9 | 741 046,96 € | 665 345,48 € | 16 744 303,83 € |
| Année 10 | 770 316,44 € | 636 076,00 € | 15 973 987,39 € |
| Année 11 | 800 741,99 € | 605 650,45 € | 15 173 245,40 € |
| Année 12 | 832 369,30 € | 574 023,14 € | 14 340 876,10 € |
| Année 13 | 865 245,81 € | 541 146,63 € | 13 475 630,29 € |
| Année 14 | 899 420,82 € | 506 971,62 € | 12 576 209,47 € |
| Année 15 | 934 945,67 € | 471 446,77 € | 11 641 263,80 € |
| Année 16 | 971 873,69 € | 434 518,75 € | 10 669 390,11 € |
| Année 17 | 1 010 260,25 € | 396 132,19 € | 9 659 129,86 € |
| Année 18 | 1 050 162,99 € | 356 229,45 € | 8 608 966,87 € |
| Année 19 | 1 091 641,77 € | 314 750,67 € | 7 517 325,10 € |
| Année 20 | 1 134 758,86 € | 271 633,58 € | 6 382 566,24 € |
| Année 21 | 1 179 578,99 € | 226 813,45 € | 5 202 987,25 € |
| Année 22 | 1 226 169,41 € | 180 223,03 € | 3 976 817,84 € |
| Année 23 | 1 274 600,01 € | 131 792,43 € | 2 702 217,83 € |
| Année 24 | 1 324 943,50 € | 81 448,94 € | 1 377 274,33 € |
| Année 25 | 1 377 274,33 € | 29 117,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 485 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 855 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 820 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 798 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.