Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 077,02 € | 133 077,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 264 € / mois | 380 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 798 800 € | 24 283 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 125 € | 23 047 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 331,63 € | 825 592,61 € | 21 713 668,37 € |
| Année 2 | 800 599,28 € | 796 324,96 € | 20 913 069,09 € |
| Année 3 | 830 977,49 € | 765 946,75 € | 20 082 091,60 € |
| Année 4 | 862 508,38 € | 734 415,86 € | 19 219 583,22 € |
| Année 5 | 895 235,67 € | 701 688,57 € | 18 324 347,55 € |
| Année 6 | 929 204,78 € | 667 719,46 € | 17 395 142,77 € |
| Année 7 | 964 462,84 € | 632 461,40 € | 16 430 679,93 € |
| Année 8 | 1 001 058,74 € | 595 865,50 € | 15 429 621,19 € |
| Année 9 | 1 039 043,24 € | 557 881,00 € | 14 390 577,95 € |
| Année 10 | 1 078 469,04 € | 518 455,20 € | 13 312 108,91 € |
| Année 11 | 1 119 390,82 € | 477 533,42 € | 12 192 718,09 € |
| Année 12 | 1 161 865,35 € | 435 058,89 € | 11 030 852,74 € |
| Année 13 | 1 205 951,54 € | 390 972,70 € | 9 824 901,20 € |
| Année 14 | 1 251 710,58 € | 345 213,66 € | 8 573 190,62 € |
| Année 15 | 1 299 205,89 € | 297 718,35 € | 7 273 984,73 € |
| Année 16 | 1 348 503,38 € | 248 420,86 € | 5 925 481,35 € |
| Année 17 | 1 399 671,45 € | 197 252,79 € | 4 525 809,90 € |
| Année 18 | 1 452 781,02 € | 144 143,22 € | 3 073 028,88 € |
| Année 19 | 1 507 905,82 € | 89 018,42 € | 1 565 123,06 € |
| Année 20 | 1 565 123,06 € | 31 801,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 485 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 248 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 820 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 798 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.