Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 668,87 € | 133 668,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 057 € / mois | 381 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 806 800 € | 24 391 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 625 € | 23 149 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 762,09 € | 829 264,35 € | 21 810 237,91 € |
| Année 2 | 804 159,89 € | 799 866,55 € | 21 006 078,02 € |
| Année 3 | 834 673,23 € | 769 353,21 € | 20 171 404,79 € |
| Année 4 | 866 344,33 € | 737 682,11 € | 19 305 060,46 € |
| Année 5 | 899 217,19 € | 704 809,25 € | 18 405 843,27 € |
| Année 6 | 933 337,38 € | 670 689,06 € | 17 472 505,89 € |
| Année 7 | 968 752,24 € | 635 274,20 € | 16 503 753,65 € |
| Année 8 | 1 005 510,87 € | 598 515,57 € | 15 498 242,78 € |
| Année 9 | 1 043 664,33 € | 560 362,11 € | 14 454 578,45 € |
| Année 10 | 1 083 265,46 € | 520 760,98 € | 13 371 312,99 € |
| Année 11 | 1 124 369,25 € | 479 657,19 € | 12 246 943,74 € |
| Année 12 | 1 167 032,68 € | 436 993,76 € | 11 079 911,06 € |
| Année 13 | 1 211 314,93 € | 392 711,51 € | 9 868 596,13 € |
| Année 14 | 1 257 277,48 € | 346 748,96 € | 8 611 318,65 € |
| Année 15 | 1 304 984,03 € | 299 042,41 € | 7 306 334,62 € |
| Année 16 | 1 354 500,78 € | 249 525,66 € | 5 951 833,84 € |
| Année 17 | 1 405 896,41 € | 198 130,03 € | 4 545 937,43 € |
| Année 18 | 1 459 242,19 € | 144 784,25 € | 3 086 695,24 € |
| Année 19 | 1 514 612,15 € | 89 414,29 € | 1 572 083,09 € |
| Année 20 | 1 572 083,09 € | 31 943,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 585 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.