Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 372,95 € | 133 372,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 160 € / mois | 381 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 802 800 € | 24 337 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 375 € | 23 098 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 046,93 € | 827 428,47 € | 21 761 953,07 € |
| Année 2 | 802 379,67 € | 798 095,73 € | 20 959 573,40 € |
| Année 3 | 832 825,42 € | 767 649,98 € | 20 126 747,98 € |
| Année 4 | 864 426,42 € | 736 048,98 € | 19 262 321,56 € |
| Année 5 | 897 226,49 € | 703 248,91 € | 18 365 095,07 € |
| Année 6 | 931 271,15 € | 669 204,25 € | 17 433 823,92 € |
| Année 7 | 966 607,61 € | 633 867,79 € | 16 467 216,31 € |
| Année 8 | 1 003 284,89 € | 597 190,51 € | 15 463 931,42 € |
| Année 9 | 1 041 353,88 € | 559 121,52 € | 14 422 577,54 € |
| Année 10 | 1 080 867,34 € | 519 608,06 € | 13 341 710,20 € |
| Année 11 | 1 121 880,11 € | 478 595,29 € | 12 219 830,09 € |
| Année 12 | 1 164 449,09 € | 436 026,31 € | 11 055 381,00 € |
| Année 13 | 1 208 633,33 € | 391 842,07 € | 9 846 747,67 € |
| Année 14 | 1 254 494,14 € | 345 981,26 € | 8 592 253,53 € |
| Année 15 | 1 302 095,06 € | 298 380,34 € | 7 290 158,47 € |
| Année 16 | 1 351 502,18 € | 248 973,22 € | 5 938 656,29 € |
| Année 17 | 1 402 784,03 € | 197 691,37 € | 4 535 872,26 € |
| Année 18 | 1 456 011,73 € | 144 463,67 € | 3 079 860,53 € |
| Année 19 | 1 511 259,11 € | 89 216,29 € | 1 568 601,42 € |
| Année 20 | 1 568 601,42 € | 31 872,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 535 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.