Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 430,02 € | 162 430,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 212 € / mois | 464 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 802 800 € | 24 337 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 375 € | 23 098 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 152 388,51 € | 796 771,73 € | 21 382 611,49 € |
| Année 2 | 1 194 804,11 € | 754 356,13 € | 20 187 807,38 € |
| Année 3 | 1 238 780,89 € | 710 379,35 € | 18 949 026,49 € |
| Année 4 | 1 284 376,37 € | 664 783,87 € | 17 664 650,12 € |
| Année 5 | 1 331 650,01 € | 617 510,23 € | 16 333 000,11 € |
| Année 6 | 1 380 663,64 € | 568 496,60 € | 14 952 336,47 € |
| Année 7 | 1 431 481,33 € | 517 678,91 € | 13 520 855,14 € |
| Année 8 | 1 484 169,43 € | 464 990,81 € | 12 036 685,71 € |
| Année 9 | 1 538 796,80 € | 410 363,44 € | 10 497 888,91 € |
| Année 10 | 1 595 434,84 € | 353 725,40 € | 8 902 454,07 € |
| Année 11 | 1 654 157,53 € | 295 002,71 € | 7 248 296,54 € |
| Année 12 | 1 715 041,58 € | 234 118,66 € | 5 533 254,96 € |
| Année 13 | 1 778 166,63 € | 170 993,61 € | 3 755 088,33 € |
| Année 14 | 1 843 615,08 € | 105 545,16 € | 1 911 473,25 € |
| Année 15 | 1 911 473,25 € | 37 687,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 535 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 464 086 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 802 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 563 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.