Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 585 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 790,42 € | 162 790,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 304 € / mois | 465 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 806 800 € | 24 391 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 625 € | 23 149 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 154 945,45 € | 798 539,59 € | 21 430 054,55 € |
| Année 2 | 1 197 455,17 € | 756 029,87 € | 20 232 599,38 € |
| Année 3 | 1 241 529,54 € | 711 955,50 € | 18 991 069,84 € |
| Année 4 | 1 287 226,14 € | 666 258,90 € | 17 703 843,70 € |
| Année 5 | 1 334 604,70 € | 618 880,34 € | 16 369 239,00 € |
| Année 6 | 1 383 727,08 € | 569 757,96 € | 14 985 511,92 € |
| Année 7 | 1 434 657,54 € | 518 827,50 € | 13 550 854,38 € |
| Année 8 | 1 487 462,53 € | 466 022,51 € | 12 063 391,85 € |
| Année 9 | 1 542 211,12 € | 411 273,92 € | 10 521 180,73 € |
| Année 10 | 1 598 974,80 € | 354 510,24 € | 8 922 205,93 € |
| Année 11 | 1 657 827,81 € | 295 657,23 € | 7 264 378,12 € |
| Année 12 | 1 718 846,98 € | 234 638,06 € | 5 545 531,14 € |
| Année 13 | 1 782 112,06 € | 171 372,98 € | 3 763 419,08 € |
| Année 14 | 1 847 705,73 € | 105 779,31 € | 1 915 713,35 € |
| Année 15 | 1 915 713,35 € | 37 771,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 585 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 020 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.