Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 964,79 € | 133 964,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 954 € / mois | 382 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 810 800 € | 24 445 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 875 € | 23 200 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 477,24 € | 831 100,24 € | 21 858 522,76 € |
| Année 2 | 805 940,14 € | 801 637,34 € | 21 052 582,62 € |
| Année 3 | 836 521,00 € | 771 056,48 € | 20 216 061,62 € |
| Année 4 | 868 262,23 € | 739 315,25 € | 19 347 799,39 € |
| Année 5 | 901 207,84 € | 706 369,64 € | 18 446 591,55 € |
| Année 6 | 935 403,59 € | 672 173,89 € | 17 511 187,96 € |
| Année 7 | 970 896,85 € | 636 680,63 € | 16 540 291,11 € |
| Année 8 | 1 007 736,87 € | 599 840,61 € | 15 532 554,24 € |
| Année 9 | 1 045 974,78 € | 561 602,70 € | 14 486 579,46 € |
| Année 10 | 1 085 663,59 € | 521 913,89 € | 13 400 915,87 € |
| Année 11 | 1 126 858,37 € | 480 719,11 € | 12 274 057,50 € |
| Année 12 | 1 169 616,25 € | 437 961,23 € | 11 104 441,25 € |
| Année 13 | 1 213 996,55 € | 393 580,93 € | 9 890 444,70 € |
| Année 14 | 1 260 060,84 € | 347 516,64 € | 8 630 383,86 € |
| Année 15 | 1 307 873,00 € | 299 704,48 € | 7 322 510,86 € |
| Année 16 | 1 357 499,36 € | 250 078,12 € | 5 965 011,50 € |
| Année 17 | 1 409 008,77 € | 198 568,71 € | 4 556 002,73 € |
| Année 18 | 1 462 472,65 € | 145 104,83 € | 3 093 530,08 € |
| Année 19 | 1 517 965,20 € | 89 612,28 € | 1 575 564,88 € |
| Année 20 | 1 575 564,88 € | 32 014,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 635 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 620 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 757 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.