Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 556,64 € | 134 556,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 747 € / mois | 384 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 818 800 € | 24 553 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 375 € | 23 303 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 907,68 € | 834 772,00 € | 21 955 092,32 € |
| Année 2 | 809 500,77 € | 805 178,91 € | 21 145 591,55 € |
| Année 3 | 840 216,74 € | 774 462,94 € | 20 305 374,81 € |
| Année 4 | 872 098,19 € | 742 581,49 € | 19 433 276,62 € |
| Année 5 | 905 189,39 € | 709 490,29 € | 18 528 087,23 € |
| Année 6 | 939 536,17 € | 675 143,51 € | 17 588 551,06 € |
| Année 7 | 975 186,23 € | 639 493,45 € | 16 613 364,83 € |
| Année 8 | 1 012 189,03 € | 602 490,65 € | 15 601 175,80 € |
| Année 9 | 1 050 595,85 € | 564 083,83 € | 14 550 579,95 € |
| Année 10 | 1 090 460,03 € | 524 219,65 € | 13 460 119,92 € |
| Année 11 | 1 131 836,79 € | 482 842,89 € | 12 328 283,13 € |
| Année 12 | 1 174 783,56 € | 439 896,12 € | 11 153 499,57 € |
| Année 13 | 1 219 359,95 € | 395 319,73 € | 9 934 139,62 € |
| Année 14 | 1 265 627,75 € | 349 051,93 € | 8 668 511,87 € |
| Année 15 | 1 313 651,13 € | 301 028,55 € | 7 354 860,74 € |
| Année 16 | 1 363 496,74 € | 251 182,94 € | 5 991 364,00 € |
| Année 17 | 1 415 233,71 € | 199 445,97 € | 4 576 130,29 € |
| Année 18 | 1 468 933,80 € | 145 745,88 € | 3 107 196,49 € |
| Année 19 | 1 524 671,51 € | 90 008,17 € | 1 582 524,98 € |
| Année 20 | 1 582 524,98 € | 32 155,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 735 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 448 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.