Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 148,49 € | 135 148,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 541 € / mois | 386 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 826 800 € | 24 661 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 570 875 € | 23 405 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 338,15 € | 838 443,73 € | 22 051 661,85 € |
| Année 2 | 813 061,38 € | 808 720,50 € | 21 238 600,47 € |
| Année 3 | 843 912,46 € | 777 869,42 € | 20 394 688,01 € |
| Année 4 | 875 934,14 € | 745 847,74 € | 19 518 753,87 € |
| Année 5 | 909 170,87 € | 712 611,01 € | 18 609 583,00 € |
| Année 6 | 943 668,76 € | 678 113,12 € | 17 665 914,24 € |
| Année 7 | 979 475,64 € | 642 306,24 € | 16 686 438,60 € |
| Année 8 | 1 016 641,17 € | 605 140,71 € | 15 669 797,43 € |
| Année 9 | 1 055 216,94 € | 566 564,94 € | 14 614 580,49 € |
| Année 10 | 1 095 256,46 € | 526 525,42 € | 13 519 324,03 € |
| Année 11 | 1 136 815,23 € | 484 966,65 € | 12 382 508,80 € |
| Année 12 | 1 179 950,91 € | 441 830,97 € | 11 202 557,89 € |
| Année 13 | 1 224 723,36 € | 397 058,52 € | 9 977 834,53 € |
| Année 14 | 1 271 194,67 € | 350 587,21 € | 8 706 639,86 € |
| Année 15 | 1 319 429,28 € | 302 352,60 € | 7 387 210,58 € |
| Année 16 | 1 369 494,14 € | 252 287,74 € | 6 017 716,44 € |
| Année 17 | 1 421 458,67 € | 200 323,21 € | 4 596 257,77 € |
| Année 18 | 1 475 394,96 € | 146 386,92 € | 3 120 862,81 € |
| Année 19 | 1 531 377,85 € | 90 404,03 € | 1 589 484,96 € |
| Année 20 | 1 589 484,96 € | 32 296,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 835 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 826 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 570 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 139 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.