Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 023,69 € | 119 023,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 678 € / mois | 340 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 826 800 € | 24 661 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 570 875 € | 23 405 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 034,64 € | 876 249,64 € | 22 282 965,36 € |
| Année 2 | 573 838,61 € | 854 445,67 € | 21 709 126,75 € |
| Année 3 | 596 503,79 € | 831 780,49 € | 21 112 622,96 € |
| Année 4 | 620 064,17 € | 808 220,11 € | 20 492 558,79 € |
| Année 5 | 644 555,18 € | 783 729,10 € | 19 848 003,61 € |
| Année 6 | 670 013,49 € | 758 270,79 € | 19 177 990,12 € |
| Année 7 | 696 477,34 € | 731 806,94 € | 18 481 512,78 € |
| Année 8 | 723 986,44 € | 704 297,84 € | 17 757 526,34 € |
| Année 9 | 752 582,06 € | 675 702,22 € | 17 004 944,28 € |
| Année 10 | 782 307,18 € | 645 977,10 € | 16 222 637,10 € |
| Année 11 | 813 206,33 € | 615 077,95 € | 15 409 430,77 € |
| Année 12 | 845 325,93 € | 582 958,35 € | 14 564 104,84 € |
| Année 13 | 878 714,20 € | 549 570,08 € | 13 685 390,64 € |
| Année 14 | 913 421,19 € | 514 863,09 € | 12 771 969,45 € |
| Année 15 | 949 499,02 € | 478 785,26 € | 11 822 470,43 € |
| Année 16 | 987 001,85 € | 441 282,43 € | 10 835 468,58 € |
| Année 17 | 1 025 985,95 € | 402 298,33 € | 9 809 482,63 € |
| Année 18 | 1 066 509,81 € | 361 774,47 € | 8 742 972,82 € |
| Année 19 | 1 108 634,23 € | 319 650,05 € | 7 634 338,59 € |
| Année 20 | 1 152 422,54 € | 275 861,74 € | 6 481 916,05 € |
| Année 21 | 1 197 940,30 € | 230 343,98 € | 5 283 975,75 € |
| Année 22 | 1 245 255,95 € | 183 028,33 € | 4 038 719,80 € |
| Année 23 | 1 294 440,41 € | 133 843,87 € | 2 744 279,39 € |
| Année 24 | 1 345 567,56 € | 82 716,72 € | 1 398 711,83 € |
| Année 25 | 1 398 711,83 € | 29 570,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 835 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 274 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 826 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 570 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.