Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 502,45 € | 118 502,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 098 € / mois | 338 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 818 800 € | 24 553 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 375 € | 23 303 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 617,07 € | 872 412,33 € | 22 185 382,93 € |
| Année 2 | 571 325,56 € | 850 703,84 € | 21 614 057,37 € |
| Année 3 | 593 891,47 € | 828 137,93 € | 21 020 165,90 € |
| Année 4 | 617 348,71 € | 804 680,69 € | 20 402 817,19 € |
| Année 5 | 641 732,41 € | 780 296,99 € | 19 761 084,78 € |
| Année 6 | 667 079,25 € | 754 950,15 € | 19 094 005,53 € |
| Année 7 | 693 427,20 € | 728 602,20 € | 18 400 578,33 € |
| Année 8 | 720 815,82 € | 701 213,58 € | 17 679 762,51 € |
| Année 9 | 749 286,22 € | 672 743,18 € | 16 930 476,29 € |
| Année 10 | 778 881,15 € | 643 148,25 € | 16 151 595,14 € |
| Année 11 | 809 644,99 € | 612 384,41 € | 15 341 950,15 € |
| Année 12 | 841 623,92 € | 580 405,48 € | 14 500 326,23 € |
| Année 13 | 874 865,97 € | 547 163,43 € | 13 625 460,26 € |
| Année 14 | 909 420,99 € | 512 608,41 € | 12 716 039,27 € |
| Année 15 | 945 340,82 € | 476 688,58 € | 11 770 698,45 € |
| Année 16 | 982 679,38 € | 439 350,02 € | 10 788 019,07 € |
| Année 17 | 1 021 492,76 € | 400 536,64 € | 9 766 526,31 € |
| Année 18 | 1 061 839,15 € | 360 190,25 € | 8 704 687,16 € |
| Année 19 | 1 103 779,13 € | 318 250,27 € | 7 600 908,03 € |
| Année 20 | 1 147 375,63 € | 274 653,77 € | 6 453 532,40 € |
| Année 21 | 1 192 694,07 € | 229 335,33 € | 5 260 838,33 € |
| Année 22 | 1 239 802,47 € | 182 226,93 € | 4 021 035,86 € |
| Année 23 | 1 288 771,57 € | 133 257,83 € | 2 732 264,29 € |
| Année 24 | 1 339 674,80 € | 82 354,60 € | 1 392 589,49 € |
| Année 25 | 1 392 589,49 € | 29 440,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 735 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 818 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 568 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.