Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 685 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 241,84 € | 118 241,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 309 € / mois | 337 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 814 800 € | 24 499 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 125 € | 23 252 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 685 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 408,40 € | 870 493,68 € | 22 136 591,60 € |
| Année 2 | 570 069,15 € | 848 832,93 € | 21 566 522,45 € |
| Année 3 | 592 585,44 € | 826 316,64 € | 20 973 937,01 € |
| Année 4 | 615 991,08 € | 802 911,00 € | 20 357 945,93 € |
| Année 5 | 640 321,17 € | 778 580,91 € | 19 717 624,76 € |
| Année 6 | 665 612,27 € | 753 289,81 € | 19 052 012,49 € |
| Année 7 | 691 902,27 € | 726 999,81 € | 18 360 110,22 € |
| Année 8 | 719 230,65 € | 699 671,43 € | 17 640 879,57 € |
| Année 9 | 747 638,48 € | 671 263,60 € | 16 893 241,09 € |
| Année 10 | 777 168,31 € | 641 733,77 € | 16 116 072,78 € |
| Année 11 | 807 864,48 € | 611 037,60 € | 15 308 208,30 € |
| Année 12 | 839 773,14 € | 579 128,94 € | 14 468 435,16 € |
| Année 13 | 872 942,05 € | 545 960,03 € | 13 595 493,11 € |
| Année 14 | 907 421,07 € | 511 481,01 € | 12 688 072,04 € |
| Année 15 | 943 261,90 € | 475 640,18 € | 11 744 810,14 € |
| Année 16 | 980 518,36 € | 438 383,72 € | 10 764 291,78 € |
| Année 17 | 1 019 246,39 € | 399 655,69 € | 9 745 045,39 € |
| Année 18 | 1 059 504,07 € | 359 398,01 € | 8 685 541,32 € |
| Année 19 | 1 101 351,80 € | 317 550,28 € | 7 584 189,52 € |
| Année 20 | 1 144 852,43 € | 274 049,65 € | 6 439 337,09 € |
| Année 21 | 1 190 071,20 € | 228 830,88 € | 5 249 265,89 € |
| Année 22 | 1 237 076,04 € | 181 826,04 € | 4 012 189,85 € |
| Année 23 | 1 285 937,41 € | 132 964,67 € | 2 726 252,44 € |
| Année 24 | 1 336 728,71 € | 82 173,37 € | 1 389 523,73 € |
| Année 25 | 1 389 523,73 € | 29 375,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 685 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 272 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 814 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.