Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 740,34 € | 135 740,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 334 € / mois | 387 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 834 800 € | 24 769 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 375 € | 23 508 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 768,59 € | 842 115,49 € | 22 148 231,41 € |
| Année 2 | 816 621,99 € | 812 262,09 € | 21 331 609,42 € |
| Année 3 | 847 608,20 € | 781 275,88 € | 20 484 001,22 € |
| Année 4 | 879 770,10 € | 749 113,98 € | 19 604 231,12 € |
| Année 5 | 913 152,38 € | 715 731,70 € | 18 691 078,74 € |
| Année 6 | 947 801,33 € | 681 082,75 € | 17 743 277,41 € |
| Année 7 | 983 765,01 € | 645 119,07 € | 16 759 512,40 € |
| Année 8 | 1 021 093,34 € | 607 790,74 € | 15 738 419,06 € |
| Année 9 | 1 059 838,03 € | 569 046,05 € | 14 678 581,03 € |
| Année 10 | 1 100 052,88 € | 528 831,20 € | 13 578 528,15 € |
| Année 11 | 1 141 793,62 € | 487 090,46 € | 12 436 734,53 € |
| Année 12 | 1 185 118,23 € | 443 765,85 € | 11 251 616,30 € |
| Année 13 | 1 230 086,73 € | 398 797,35 € | 10 021 529,57 € |
| Année 14 | 1 276 761,57 € | 352 122,51 € | 8 744 768,00 € |
| Année 15 | 1 325 207,42 € | 303 676,66 € | 7 419 560,58 € |
| Année 16 | 1 375 491,51 € | 253 392,57 € | 6 044 069,07 € |
| Année 17 | 1 427 683,62 € | 201 200,46 € | 4 616 385,45 € |
| Année 18 | 1 481 856,12 € | 147 027,96 € | 3 134 529,33 € |
| Année 19 | 1 538 084,16 € | 90 799,92 € | 1 596 445,17 € |
| Année 20 | 1 596 445,17 € | 32 438,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 935 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 834 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.