Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 313,18 € | 165 313,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 949 € / mois | 472 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 834 800 € | 24 769 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 375 € | 23 508 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 843,58 € | 810 914,58 € | 21 762 156,42 € |
| Année 2 | 1 216 012,09 € | 767 746,07 € | 20 546 144,33 € |
| Année 3 | 1 260 769,48 € | 722 988,68 € | 19 285 374,85 € |
| Année 4 | 1 307 174,25 € | 676 583,91 € | 17 978 200,60 € |
| Année 5 | 1 355 287,00 € | 628 471,16 € | 16 622 913,60 € |
| Année 6 | 1 405 170,65 € | 578 587,51 € | 15 217 742,95 € |
| Année 7 | 1 456 890,35 € | 526 867,81 € | 13 760 852,60 € |
| Année 8 | 1 510 513,67 € | 473 244,49 € | 12 250 338,93 € |
| Année 9 | 1 566 110,70 € | 417 647,46 € | 10 684 228,23 € |
| Année 10 | 1 623 754,07 € | 360 004,09 € | 9 060 474,16 € |
| Année 11 | 1 683 519,10 € | 300 239,06 € | 7 376 955,06 € |
| Année 12 | 1 745 483,89 € | 238 274,27 € | 5 631 471,17 € |
| Année 13 | 1 809 729,38 € | 174 028,78 € | 3 821 741,79 € |
| Année 14 | 1 876 339,55 € | 107 418,61 € | 1 945 402,24 € |
| Année 15 | 1 945 402,24 € | 38 356,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 935 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 834 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.