Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 985 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 673,58 € | 165 673,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 041 € / mois | 473 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 838 800 € | 24 823 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 625 € | 23 559 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 175 400,56 € | 812 682,40 € | 21 809 599,44 € |
| Année 2 | 1 218 663,16 € | 769 419,80 € | 20 590 936,28 € |
| Année 3 | 1 263 518,14 € | 724 564,82 € | 19 327 418,14 € |
| Année 4 | 1 310 024,05 € | 678 058,91 € | 18 017 394,09 € |
| Année 5 | 1 358 241,72 € | 629 841,24 € | 16 659 152,37 € |
| Année 6 | 1 408 234,10 € | 579 848,86 € | 15 250 918,27 € |
| Année 7 | 1 460 066,56 € | 528 016,40 € | 13 790 851,71 € |
| Année 8 | 1 513 806,79 € | 474 276,17 € | 12 277 044,92 € |
| Année 9 | 1 569 525,04 € | 418 557,92 € | 10 707 519,88 € |
| Année 10 | 1 627 294,06 € | 360 788,90 € | 9 080 225,82 € |
| Année 11 | 1 687 189,37 € | 300 893,59 € | 7 393 036,45 € |
| Année 12 | 1 749 289,23 € | 238 793,73 € | 5 643 747,22 € |
| Année 13 | 1 813 674,82 € | 174 408,14 € | 3 830 072,40 € |
| Année 14 | 1 880 430,19 € | 107 652,77 € | 1 949 642,21 € |
| Année 15 | 1 949 642,21 € | 38 440,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 985 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 473 353 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.