Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 394,37 € | 166 394,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 225 € / mois | 475 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 846 800 € | 24 931 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 125 € | 23 662 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 180 514,31 € | 816 218,13 € | 21 904 485,69 € |
| Année 2 | 1 223 965,15 € | 772 767,29 € | 20 680 520,54 € |
| Année 3 | 1 269 015,27 € | 727 717,17 € | 19 411 505,27 € |
| Année 4 | 1 315 723,51 € | 681 008,93 € | 18 095 781,76 € |
| Année 5 | 1 364 150,96 € | 632 581,48 € | 16 731 630,80 € |
| Année 6 | 1 414 360,87 € | 582 371,57 € | 15 317 269,93 € |
| Année 7 | 1 466 418,82 € | 530 313,62 € | 13 850 851,11 € |
| Année 8 | 1 520 392,85 € | 476 339,59 € | 12 330 458,26 € |
| Année 9 | 1 576 353,49 € | 420 378,95 € | 10 754 104,77 € |
| Année 10 | 1 634 373,86 € | 362 358,58 € | 9 119 730,91 € |
| Année 11 | 1 694 529,77 € | 302 202,67 € | 7 425 201,14 € |
| Année 12 | 1 756 899,82 € | 239 832,62 € | 5 668 301,32 € |
| Année 13 | 1 821 565,50 € | 175 166,94 € | 3 846 735,82 € |
| Année 14 | 1 888 611,31 € | 108 121,13 € | 1 958 124,51 € |
| Année 15 | 1 958 124,51 € | 38 607,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 085 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 846 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 577 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.