Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 628,11 € | 136 628,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 025 € / mois | 390 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 846 800 € | 24 931 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 125 € | 23 662 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 914,20 € | 847 623,12 € | 22 293 085,80 € |
| Année 2 | 821 962,86 € | 817 574,46 € | 21 471 122,94 € |
| Année 3 | 853 151,70 € | 786 385,62 € | 20 617 971,24 € |
| Année 4 | 885 523,96 € | 754 013,36 € | 19 732 447,28 € |
| Année 5 | 919 124,58 € | 720 412,74 € | 18 813 322,70 € |
| Année 6 | 954 000,16 € | 685 537,16 € | 17 859 322,54 € |
| Année 7 | 990 199,03 € | 649 338,29 € | 16 869 123,51 € |
| Année 8 | 1 027 771,48 € | 611 765,84 € | 15 841 352,03 € |
| Année 9 | 1 066 769,59 € | 572 767,73 € | 14 774 582,44 € |
| Année 10 | 1 107 247,42 € | 532 289,90 € | 13 667 335,02 € |
| Année 11 | 1 149 261,21 € | 490 276,11 € | 12 518 073,81 € |
| Année 12 | 1 192 869,13 € | 446 668,19 € | 11 325 204,68 € |
| Année 13 | 1 238 131,77 € | 401 405,55 € | 10 087 072,91 € |
| Année 14 | 1 285 111,84 € | 354 425,48 € | 8 801 961,07 € |
| Année 15 | 1 333 874,52 € | 305 662,80 € | 7 468 086,55 € |
| Année 16 | 1 384 487,51 € | 255 049,81 € | 6 083 599,04 € |
| Année 17 | 1 437 020,94 € | 202 516,38 € | 4 646 578,10 € |
| Année 18 | 1 491 547,76 € | 147 989,56 € | 3 155 030,34 € |
| Année 19 | 1 548 143,53 € | 91 393,79 € | 1 606 886,81 € |
| Année 20 | 1 606 886,81 € | 32 650,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 085 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.