Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 924,03 € | 136 924,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 921 € / mois | 391 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 850 800 € | 24 985 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 375 € | 23 713 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 629,40 € | 849 458,96 € | 22 341 370,60 € |
| Année 2 | 823 743,12 € | 819 345,24 € | 21 517 627,48 € |
| Année 3 | 854 999,50 € | 788 088,86 € | 20 662 627,98 € |
| Année 4 | 887 441,85 € | 755 646,51 € | 19 775 186,13 € |
| Année 5 | 921 115,25 € | 721 973,11 € | 18 854 070,88 € |
| Année 6 | 956 066,35 € | 687 022,01 € | 17 898 004,53 € |
| Année 7 | 992 343,65 € | 650 744,71 € | 16 905 660,88 € |
| Année 8 | 1 029 997,47 € | 613 090,89 € | 15 875 663,41 € |
| Année 9 | 1 069 080,04 € | 574 008,32 € | 14 806 583,37 € |
| Année 10 | 1 109 645,55 € | 533 442,81 € | 13 696 937,82 € |
| Année 11 | 1 151 750,31 € | 491 338,05 € | 12 545 187,51 € |
| Année 12 | 1 195 452,70 € | 447 635,66 € | 11 349 734,81 € |
| Année 13 | 1 240 813,36 € | 402 275,00 € | 10 108 921,45 € |
| Année 14 | 1 287 895,18 € | 355 193,18 € | 8 821 026,27 € |
| Année 15 | 1 336 763,51 € | 306 324,85 € | 7 484 262,76 € |
| Année 16 | 1 387 486,09 € | 255 602,27 € | 6 096 776,67 € |
| Année 17 | 1 440 133,34 € | 202 955,02 € | 4 656 643,33 € |
| Année 18 | 1 494 778,22 € | 148 310,14 € | 3 161 865,11 € |
| Année 19 | 1 551 496,58 € | 91 591,78 € | 1 610 368,53 € |
| Année 20 | 1 610 368,53 € | 32 721,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 135 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 313 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.