Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 672,44 € | 116 672,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 553 € / mois | 333 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 850 800 € | 24 985 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 375 € | 23 713 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 869,92 € | 1 024 199,36 € | 22 759 130,08 € |
| Année 2 | 392 980,69 € | 1 007 088,59 € | 22 366 149,39 € |
| Année 3 | 410 870,39 € | 989 198,89 € | 21 955 279,00 € |
| Année 4 | 429 574,46 € | 970 494,82 € | 21 525 704,54 € |
| Année 5 | 449 130,05 € | 950 939,23 € | 21 076 574,49 € |
| Année 6 | 469 575,84 € | 930 493,44 € | 20 606 998,65 € |
| Année 7 | 490 952,35 € | 909 116,93 € | 20 116 046,30 € |
| Année 8 | 513 302,01 € | 886 767,27 € | 19 602 744,29 € |
| Année 9 | 536 669,11 € | 863 400,17 € | 19 066 075,18 € |
| Année 10 | 561 099,95 € | 838 969,33 € | 18 504 975,23 € |
| Année 11 | 586 642,98 € | 813 426,30 € | 17 918 332,25 € |
| Année 12 | 613 348,76 € | 786 720,52 € | 17 304 983,49 € |
| Année 13 | 641 270,28 € | 758 799,00 € | 16 663 713,21 € |
| Année 14 | 670 462,88 € | 729 606,40 € | 15 993 250,33 € |
| Année 15 | 700 984,44 € | 699 084,84 € | 15 292 265,89 € |
| Année 16 | 732 895,41 € | 667 173,87 € | 14 559 370,48 € |
| Année 17 | 766 259,06 € | 633 810,22 € | 13 793 111,42 € |
| Année 18 | 801 141,55 € | 598 927,73 € | 12 991 969,87 € |
| Année 19 | 837 612,01 € | 562 457,27 € | 12 154 357,86 € |
| Année 20 | 875 742,65 € | 524 326,63 € | 11 278 615,21 € |
| Année 21 | 915 609,18 € | 484 460,10 € | 10 363 006,03 € |
| Année 22 | 957 290,53 € | 442 778,75 € | 9 405 715,50 € |
| Année 23 | 1 000 869,36 € | 399 199,92 € | 8 404 846,14 € |
| Année 24 | 1 046 432,03 € | 353 637,25 € | 7 358 414,11 € |
| Année 25 | 1 094 068,82 € | 306 000,46 € | 6 264 345,29 € |
| Année 26 | 1 143 874,24 € | 256 195,04 € | 5 120 471,05 € |
| Année 27 | 1 195 946,95 € | 204 122,33 € | 3 924 524,10 € |
| Année 28 | 1 250 390,12 € | 149 679,16 € | 2 674 133,98 € |
| Année 29 | 1 307 311,75 € | 92 757,53 € | 1 366 822,23 € |
| Année 30 | 1 366 822,23 € | 33 244,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 135 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 350 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.