Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 176,75 € | 117 176,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 081 € / mois | 334 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 858 800 € | 25 093 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 875 € | 23 815 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 494,59 € | 1 028 626,41 € | 22 857 505,41 € |
| Année 2 | 394 679,31 € | 1 011 441,69 € | 22 462 826,10 € |
| Année 3 | 412 646,34 € | 993 474,66 € | 22 050 179,76 € |
| Année 4 | 431 431,28 € | 974 689,72 € | 21 618 748,48 € |
| Année 5 | 451 071,36 € | 955 049,64 € | 21 167 677,12 € |
| Année 6 | 471 605,51 € | 934 515,49 € | 20 696 071,61 € |
| Année 7 | 493 074,46 € | 913 046,54 € | 20 202 997,15 € |
| Année 8 | 515 520,71 € | 890 600,29 € | 19 687 476,44 € |
| Année 9 | 538 988,81 € | 867 132,19 € | 19 148 487,63 € |
| Année 10 | 563 525,25 € | 842 595,75 € | 18 584 962,38 € |
| Année 11 | 589 178,67 € | 816 942,33 € | 17 995 783,71 € |
| Année 12 | 615 999,90 € | 790 121,10 € | 17 379 783,81 € |
| Année 13 | 644 042,12 € | 762 078,88 € | 16 735 741,69 € |
| Année 14 | 673 360,92 € | 732 760,08 € | 16 062 380,77 € |
| Année 15 | 704 014,35 € | 702 106,65 € | 15 358 366,42 € |
| Année 16 | 736 063,28 € | 670 057,72 € | 14 622 303,14 € |
| Année 17 | 769 571,15 € | 636 549,85 € | 13 852 731,99 € |
| Année 18 | 804 604,40 € | 601 516,60 € | 13 048 127,59 € |
| Année 19 | 841 232,48 € | 564 888,52 € | 12 206 895,11 € |
| Année 20 | 879 528,00 € | 526 593,00 € | 11 327 367,11 € |
| Année 21 | 919 566,83 € | 486 554,17 € | 10 407 800,28 € |
| Année 22 | 961 428,36 € | 444 692,64 € | 9 446 371,92 € |
| Année 23 | 1 005 195,52 € | 400 925,48 € | 8 441 176,40 € |
| Année 24 | 1 050 955,13 € | 355 165,87 € | 7 390 221,27 € |
| Année 25 | 1 098 797,86 € | 307 323,14 € | 6 291 423,41 € |
| Année 26 | 1 148 818,54 € | 257 302,46 € | 5 142 604,87 € |
| Année 27 | 1 201 116,30 € | 205 004,70 € | 3 941 488,57 € |
| Année 28 | 1 255 794,82 € | 150 326,18 € | 2 685 693,75 € |
| Année 29 | 1 312 962,47 € | 93 158,53 € | 1 372 731,28 € |
| Année 30 | 1 372 731,28 € | 33 388,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 235 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 323 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.