Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 475,55 € | 167 475,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 507 502 € / mois | 478 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 858 800 € | 25 093 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 875 € | 23 815 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 188 184,91 € | 821 521,69 € | 22 046 815,09 € |
| Année 2 | 1 231 918,07 € | 777 788,53 € | 20 814 897,02 € |
| Année 3 | 1 277 260,91 € | 732 445,69 € | 19 537 636,11 € |
| Année 4 | 1 324 272,65 € | 685 433,95 € | 18 213 363,46 € |
| Année 5 | 1 373 014,76 € | 636 691,84 € | 16 840 348,70 € |
| Année 6 | 1 423 550,93 € | 586 155,67 € | 15 416 797,77 € |
| Année 7 | 1 475 947,14 € | 533 759,46 € | 13 940 850,63 € |
| Année 8 | 1 530 271,87 € | 479 434,73 € | 12 410 578,76 € |
| Année 9 | 1 586 596,13 € | 423 110,47 € | 10 823 982,63 € |
| Année 10 | 1 644 993,49 € | 364 713,11 € | 9 178 989,14 € |
| Année 11 | 1 705 540,27 € | 304 166,33 € | 7 473 448,87 € |
| Année 12 | 1 768 315,58 € | 241 391,02 € | 5 705 133,29 € |
| Année 13 | 1 833 401,42 € | 176 305,18 € | 3 871 731,87 € |
| Année 14 | 1 900 882,91 € | 108 823,69 € | 1 970 848,96 € |
| Année 15 | 1 970 848,96 € | 38 858,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 235 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 858 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.