Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 196,34 € | 168 196,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 686 € / mois | 480 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 866 800 € | 25 201 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 375 € | 23 918 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 298,68 € | 825 057,40 € | 22 141 701,32 € |
| Année 2 | 1 237 220,08 € | 781 136,00 € | 20 904 481,24 € |
| Année 3 | 1 282 758,06 € | 735 598,02 € | 19 621 723,18 € |
| Année 4 | 1 329 972,15 € | 688 383,93 € | 18 291 751,03 € |
| Année 5 | 1 378 924,03 € | 639 432,05 € | 16 912 827,00 € |
| Année 6 | 1 429 677,67 € | 588 678,41 € | 15 483 149,33 € |
| Année 7 | 1 482 299,38 € | 536 056,70 € | 14 000 849,95 € |
| Année 8 | 1 536 857,94 € | 481 498,14 € | 12 463 992,01 € |
| Année 9 | 1 593 424,60 € | 424 931,48 € | 10 870 567,41 € |
| Année 10 | 1 652 073,31 € | 366 282,77 € | 9 218 494,10 € |
| Année 11 | 1 712 880,70 € | 305 475,38 € | 7 505 613,40 € |
| Année 12 | 1 775 926,17 € | 242 429,91 € | 5 729 687,23 € |
| Année 13 | 1 841 292,12 € | 177 063,96 € | 3 888 395,11 € |
| Année 14 | 1 909 064,01 € | 109 292,07 € | 1 979 331,10 € |
| Année 15 | 1 979 331,10 € | 39 025,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 335 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 333 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.