Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 556,74 € | 168 556,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 510 778 € / mois | 481 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 870 800 € | 25 255 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 625 € | 23 969 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 195 855,63 € | 826 825,25 € | 22 189 144,37 € |
| Année 2 | 1 239 871,14 € | 782 809,74 € | 20 949 273,23 € |
| Année 3 | 1 285 506,70 € | 737 174,18 € | 19 663 766,53 € |
| Année 4 | 1 332 821,95 € | 689 858,93 € | 18 330 944,58 € |
| Année 5 | 1 381 878,72 € | 640 802,16 € | 16 949 065,86 € |
| Année 6 | 1 432 741,13 € | 589 939,75 € | 15 516 324,73 € |
| Année 7 | 1 485 475,61 € | 537 205,27 € | 14 030 849,12 € |
| Année 8 | 1 540 151,03 € | 482 529,85 € | 12 490 698,09 € |
| Année 9 | 1 596 838,93 € | 425 841,95 € | 10 893 859,16 € |
| Année 10 | 1 655 613,30 € | 367 067,58 € | 9 238 245,86 € |
| Année 11 | 1 716 550,96 € | 306 129,92 € | 7 521 694,90 € |
| Année 12 | 1 779 731,53 € | 242 949,35 € | 5 741 963,37 € |
| Année 13 | 1 845 237,57 € | 177 443,31 € | 3 896 725,80 € |
| Année 14 | 1 913 154,68 € | 109 526,20 € | 1 983 571,12 € |
| Année 15 | 1 983 571,12 € | 39 109,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 385 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 620 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 338 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.