Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 835,95 € | 167 835,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 594 € / mois | 479 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 862 800 € | 25 147 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 125 € | 23 867 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 190 741,87 € | 823 289,53 € | 22 094 258,13 € |
| Année 2 | 1 234 569,14 € | 779 462,26 € | 20 859 688,99 € |
| Année 3 | 1 280 009,56 € | 734 021,84 € | 19 579 679,43 € |
| Année 4 | 1 327 122,46 € | 686 908,94 € | 18 252 556,97 € |
| Année 5 | 1 375 969,47 € | 638 061,93 € | 16 876 587,50 € |
| Année 6 | 1 426 614,36 € | 587 417,04 € | 15 449 973,14 € |
| Année 7 | 1 479 123,35 € | 534 908,05 € | 13 970 849,79 € |
| Année 8 | 1 533 565,00 € | 480 466,40 € | 12 437 284,79 € |
| Année 9 | 1 590 010,44 € | 424 020,96 € | 10 847 274,35 € |
| Année 10 | 1 648 533,48 € | 365 497,92 € | 9 198 740,87 € |
| Année 11 | 1 709 210,58 € | 304 820,82 € | 7 489 530,29 € |
| Année 12 | 1 772 120,95 € | 241 910,45 € | 5 717 409,34 € |
| Année 13 | 1 837 346,88 € | 176 684,52 € | 3 880 062,46 € |
| Année 14 | 1 904 973,55 € | 109 057,85 € | 1 975 088,91 € |
| Année 15 | 1 975 088,91 € | 38 942,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 285 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 479 531 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 328 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.