Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 369,24 € | 121 369,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 786 € / mois | 346 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 862 800 € | 25 147 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 125 € | 23 867 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 913,33 € | 893 517,55 € | 22 722 086,67 € |
| Année 2 | 585 147,01 € | 871 283,87 € | 22 136 939,66 € |
| Année 3 | 608 258,84 € | 848 172,04 € | 21 528 680,82 € |
| Année 4 | 632 283,53 € | 824 147,35 € | 20 896 397,29 € |
| Année 5 | 657 257,14 € | 799 173,74 € | 20 239 140,15 € |
| Année 6 | 683 217,14 € | 773 213,74 € | 19 555 923,01 € |
| Année 7 | 710 202,49 € | 746 228,39 € | 18 845 720,52 € |
| Année 8 | 738 253,71 € | 718 177,17 € | 18 107 466,81 € |
| Année 9 | 767 412,88 € | 689 018,00 € | 17 340 053,93 € |
| Année 10 | 797 723,77 € | 658 707,11 € | 16 542 330,16 € |
| Année 11 | 829 231,83 € | 627 199,05 € | 15 713 098,33 € |
| Année 12 | 861 984,40 € | 594 446,48 € | 14 851 113,93 € |
| Année 13 | 896 030,64 € | 560 400,24 € | 13 955 083,29 € |
| Année 14 | 931 421,58 € | 525 009,30 € | 13 023 661,71 € |
| Année 15 | 968 210,39 € | 488 220,49 € | 12 055 451,32 € |
| Année 16 | 1 006 452,27 € | 449 978,61 € | 11 048 999,05 € |
| Année 17 | 1 046 204,60 € | 410 226,28 € | 10 002 794,45 € |
| Année 18 | 1 087 527,04 € | 368 903,84 € | 8 915 267,41 € |
| Année 19 | 1 130 481,62 € | 325 949,26 € | 7 784 785,79 € |
| Année 20 | 1 175 132,81 € | 281 298,07 € | 6 609 652,98 € |
| Année 21 | 1 221 547,60 € | 234 883,28 € | 5 388 105,38 € |
| Année 22 | 1 269 795,68 € | 186 635,20 € | 4 118 309,70 € |
| Année 23 | 1 319 949,39 € | 136 481,49 € | 2 798 360,31 € |
| Année 24 | 1 372 084,08 € | 84 346,80 € | 1 426 276,23 € |
| Année 25 | 1 426 276,23 € | 30 152,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 285 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 328 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 420 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.