Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 629,85 € | 121 629,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 575 € / mois | 347 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 866 800 € | 25 201 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 375 € | 23 918 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 122,01 € | 895 436,19 € | 22 770 877,99 € |
| Année 2 | 586 403,41 € | 873 154,79 € | 22 184 474,58 € |
| Année 3 | 609 564,87 € | 849 993,33 € | 21 574 909,71 € |
| Année 4 | 633 641,15 € | 825 917,05 € | 20 941 268,56 € |
| Année 5 | 658 668,37 € | 800 889,83 € | 20 282 600,19 € |
| Année 6 | 684 684,12 € | 774 874,08 € | 19 597 916,07 € |
| Année 7 | 711 727,43 € | 747 830,77 € | 18 886 188,64 € |
| Année 8 | 739 838,86 € | 719 719,34 € | 18 146 349,78 € |
| Année 9 | 769 060,63 € | 690 497,57 € | 17 377 289,15 € |
| Année 10 | 799 436,62 € | 660 121,58 € | 16 577 852,53 € |
| Année 11 | 831 012,33 € | 628 545,87 € | 15 746 840,20 € |
| Année 12 | 863 835,22 € | 595 722,98 € | 14 883 004,98 € |
| Année 13 | 897 954,54 € | 561 603,66 € | 13 985 050,44 € |
| Année 14 | 933 421,48 € | 526 136,72 € | 13 051 628,96 € |
| Année 15 | 970 289,30 € | 489 268,90 € | 12 081 339,66 € |
| Année 16 | 1 008 613,28 € | 450 944,92 € | 11 072 726,38 € |
| Année 17 | 1 048 450,96 € | 411 107,24 € | 10 024 275,42 € |
| Année 18 | 1 089 862,13 € | 369 696,07 € | 8 934 413,29 € |
| Année 19 | 1 132 908,94 € | 326 649,26 € | 7 801 504,35 € |
| Année 20 | 1 177 656,00 € | 281 902,20 € | 6 623 848,35 € |
| Année 21 | 1 224 170,46 € | 235 387,74 € | 5 399 677,89 € |
| Année 22 | 1 272 522,12 € | 187 036,08 € | 4 127 155,77 € |
| Année 23 | 1 322 783,54 € | 136 774,66 € | 2 804 372,23 € |
| Année 24 | 1 375 030,15 € | 84 528,05 € | 1 429 342,08 € |
| Année 25 | 1 429 342,08 € | 30 217,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 335 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 866 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.