Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 107,73 € | 138 107,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 508 € / mois | 394 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 866 800 € | 25 201 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 375 € | 23 918 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 490,28 € | 856 802,48 € | 22 534 509,72 € |
| Année 2 | 830 864,34 € | 826 428,42 € | 21 703 645,38 € |
| Année 3 | 862 390,97 € | 794 901,79 € | 20 841 254,41 € |
| Année 4 | 895 113,78 € | 762 178,98 € | 19 946 140,63 € |
| Année 5 | 929 078,31 € | 728 214,45 € | 19 017 062,32 € |
| Année 6 | 964 331,52 € | 692 961,24 € | 18 052 730,80 € |
| Année 7 | 1 000 922,45 € | 656 370,31 € | 17 051 808,35 € |
| Année 8 | 1 038 901,79 € | 618 390,97 € | 16 012 906,56 € |
| Année 9 | 1 078 322,21 € | 578 970,55 € | 14 934 584,35 € |
| Année 10 | 1 119 238,40 € | 538 054,36 € | 13 815 345,95 € |
| Année 11 | 1 161 707,17 € | 495 585,59 € | 12 653 638,78 € |
| Année 12 | 1 205 787,35 € | 451 505,41 € | 11 447 851,43 € |
| Année 13 | 1 251 540,14 € | 405 752,62 € | 10 196 311,29 € |
| Année 14 | 1 299 029,02 € | 358 263,74 € | 8 897 282,27 € |
| Année 15 | 1 348 319,76 € | 308 973,00 € | 7 548 962,51 € |
| Année 16 | 1 399 480,87 € | 257 811,89 € | 6 149 481,64 € |
| Année 17 | 1 452 583,21 € | 204 709,55 € | 4 696 898,43 € |
| Année 18 | 1 507 700,54 € | 149 592,22 € | 3 189 197,89 € |
| Année 19 | 1 564 909,21 € | 92 383,55 € | 1 624 288,68 € |
| Année 20 | 1 624 288,68 € | 33 004,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 335 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.