Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 108,62 € | 121 108,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 996 € / mois | 346 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 858 800 € | 25 093 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 875 € | 23 815 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 704,57 € | 891 598,87 € | 22 673 295,43 € |
| Année 2 | 583 890,46 € | 869 412,98 € | 22 089 404,97 € |
| Année 3 | 606 952,67 € | 846 350,77 € | 21 482 452,30 € |
| Année 4 | 630 925,78 € | 822 377,66 € | 20 851 526,52 € |
| Année 5 | 655 845,75 € | 797 457,69 € | 20 195 680,77 € |
| Année 6 | 681 750,01 € | 771 553,43 € | 19 513 930,76 € |
| Année 7 | 708 677,43 € | 744 626,01 € | 18 805 253,33 € |
| Année 8 | 736 668,39 € | 716 635,05 € | 18 068 584,94 € |
| Année 9 | 765 764,93 € | 687 538,51 € | 17 302 820,01 € |
| Année 10 | 796 010,74 € | 657 292,70 € | 16 506 809,27 € |
| Année 11 | 827 451,17 € | 625 852,27 € | 15 679 358,10 € |
| Année 12 | 860 133,41 € | 593 170,03 € | 14 819 224,69 € |
| Année 13 | 894 106,51 € | 559 196,93 € | 13 925 118,18 € |
| Année 14 | 929 421,48 € | 523 881,96 € | 12 995 696,70 € |
| Année 15 | 966 131,28 € | 487 172,16 € | 12 029 565,42 € |
| Année 16 | 1 004 291,04 € | 449 012,40 € | 11 025 274,38 € |
| Année 17 | 1 043 957,99 € | 409 345,45 € | 9 981 316,39 € |
| Année 18 | 1 085 191,71 € | 368 111,73 € | 8 896 124,68 € |
| Année 19 | 1 128 054,04 € | 325 249,40 € | 7 768 070,64 € |
| Année 20 | 1 172 609,35 € | 280 694,09 € | 6 595 461,29 € |
| Année 21 | 1 218 924,49 € | 234 378,95 € | 5 376 536,80 € |
| Année 22 | 1 267 068,92 € | 186 234,52 € | 4 109 467,88 € |
| Année 23 | 1 317 114,97 € | 136 188,47 € | 2 792 352,91 € |
| Année 24 | 1 369 137,70 € | 84 165,74 € | 1 423 215,21 € |
| Année 25 | 1 423 215,21 € | 30 088,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 235 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 025 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.