Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 587,39 € | 120 587,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 416 € / mois | 344 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 850 800 € | 24 985 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 375 € | 23 713 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 287,11 € | 887 761,57 € | 22 575 712,89 € |
| Année 2 | 581 377,56 € | 865 671,12 € | 21 994 335,33 € |
| Année 3 | 604 340,49 € | 842 708,19 € | 21 389 994,84 € |
| Année 4 | 628 210,43 € | 818 838,25 € | 20 761 784,41 € |
| Année 5 | 653 023,16 € | 794 025,52 € | 20 108 761,25 € |
| Année 6 | 678 815,92 € | 768 232,76 € | 19 429 945,33 € |
| Année 7 | 705 627,44 € | 741 421,24 € | 18 724 317,89 € |
| Année 8 | 733 497,95 € | 713 550,73 € | 17 990 819,94 € |
| Année 9 | 762 469,28 € | 684 579,40 € | 17 228 350,66 € |
| Année 10 | 792 584,91 € | 654 463,77 € | 16 435 765,75 € |
| Année 11 | 823 890,01 € | 623 158,67 € | 15 611 875,74 € |
| Année 12 | 856 431,59 € | 590 617,09 € | 14 755 444,15 € |
| Année 13 | 890 258,49 € | 556 790,19 € | 13 865 185,66 € |
| Année 14 | 925 421,45 € | 521 627,23 € | 12 939 764,21 € |
| Année 15 | 961 973,26 € | 485 075,42 € | 11 977 790,95 € |
| Année 16 | 999 968,79 € | 447 079,89 € | 10 977 822,16 € |
| Année 17 | 1 039 465,05 € | 407 583,63 € | 9 938 357,11 € |
| Année 18 | 1 080 521,29 € | 366 527,39 € | 8 857 835,82 € |
| Année 19 | 1 123 199,19 € | 323 849,49 € | 7 734 636,63 € |
| Année 20 | 1 167 562,72 € | 279 485,96 € | 6 567 073,91 € |
| Année 21 | 1 213 678,50 € | 233 370,18 € | 5 353 395,41 € |
| Année 22 | 1 261 615,75 € | 185 432,93 € | 4 091 779,66 € |
| Année 23 | 1 311 446,40 € | 135 602,28 € | 2 780 333,26 € |
| Année 24 | 1 363 245,26 € | 83 803,42 € | 1 417 088,00 € |
| Année 25 | 1 417 088,00 € | 29 958,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 135 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 620 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.