Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 115,16 € | 167 115,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 506 410 € / mois | 477 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 854 800 € | 25 039 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 625 € | 23 764 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 185 628,08 € | 819 753,84 € | 21 999 371,92 € |
| Année 2 | 1 229 267,15 € | 776 114,77 € | 20 770 104,77 € |
| Année 3 | 1 274 512,40 € | 730 869,52 € | 19 495 592,37 € |
| Année 4 | 1 321 423,00 € | 683 958,92 € | 18 174 169,37 € |
| Année 5 | 1 370 060,21 € | 635 321,71 € | 16 804 109,16 € |
| Année 6 | 1 420 487,60 € | 584 894,32 € | 15 383 621,56 € |
| Année 7 | 1 472 771,09 € | 532 610,83 € | 13 910 850,47 € |
| Année 8 | 1 526 978,93 € | 478 402,99 € | 12 383 871,54 € |
| Année 9 | 1 583 181,98 € | 422 199,94 € | 10 800 689,56 € |
| Année 10 | 1 641 453,68 € | 363 928,24 € | 9 159 235,88 € |
| Année 11 | 1 701 870,18 € | 303 511,74 € | 7 457 365,70 € |
| Année 12 | 1 764 510,39 € | 240 871,53 € | 5 692 855,31 € |
| Année 13 | 1 829 456,18 € | 175 925,74 € | 3 863 399,13 € |
| Année 14 | 1 896 792,45 € | 108 589,47 € | 1 966 606,68 € |
| Année 15 | 1 966 606,68 € | 38 774,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 185 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 318 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.